Verkrijgen hypotheek

Doorgaans vraagt een geldverstrekker om een onafhankelijk en gevalideerd taxatie rapport waaruit de waarde van uw huidige of nieuw aangekochte woning blijkt. Tegenwoordig dient dit een gevalideerd taxatie rapport te zijn. Op deze wijze krijgt je geldverstrekker objectief inzicht in de marktwaarde van dat moment.

Aan- of verkoopbeslissing

Het daadwerkelijk kopen of verkopen van jouw woning of appartement is een grote stap en vraagt om een goede afweging. Een belangrijk element is de marktwaarde. Een onafhankelijk oordeel, waarbij de hoogte van de marktwaarde niet afhangt om de woning ook daadwerkelijk te mogen verkopen of aankopen, is essentieel om een goede keuze te kunnen maken.

Verbouwing van de woning (voor en na verbouwing)

Wil je verbeteringen aan de woning uitvoeren, zoals het uitbouwen van de woonkamer, nieuwe keuken of badkamer? Deze verbouwingskosten kan je zelf betalen of meefinancieren in je hypotheek. Door middel van een verbouwingsspecificatie dat een realistische inschatting is van de kosten kan er een marktwaarde na deze verbouwing worden opgenomen in het taxatierapport. Op basis van deze gegevens kan de financiering worden aangevraagd en kan het begrote bedrag worden achtergehouden in een bouwdepot.

Renteherziening-en/of verlaging

Steeds vaker word ik ingeschakeld om een taxatierapport te maken bij rente herziening en/of renteverlaging. Je kunt hierbij denken aan het moment dat je huidige rentevast periode afloopt of wanneer de waarde van je woning is gestegen (blijkens een onafhankelijk en gevalideerd taxatierapport) waardoor uw schuld t.o.v. de waarde is afgenomen. Daardoor is het vaak mogelijk om in een ander rentetarief te komen waardoor je maandlasten dalen.

Oversluiten hypotheek

Wanneer bij echtscheiding de woning wordt verkocht of door één van beiden wordt overgenomen, is het aan te raden een taxatie uit te laten voeren door een onafhankelijke taxateur. Op basis hiervan kan er een eerlijke verdeling plaatsvinden.
Wil je een bestaande hypotheek oversluiten dan zal een geldverstrekker vragen om de actuele marktwaarde van de woning. Vroeger werd er een waardeverklaring opgesteld door een taxateur, echter is dit niet meer toegestaan. Op basis van hoeveel de woning waard is zal de hypotheek gebaseerd worden.

Boedel-echtscheiding

Wanneer bij echtscheiding de woning wordt verkocht of door één van beiden wordt overgenomen, is het aan te raden een taxatie uit te laten voeren door een onafhankelijke taxateur. Op basis hiervan kan er een eerlijke verdeling plaatsvinden.

Waardering in verhuurde staat

Wanneer je een beleggingspand wilt financieren vraagt de geldverstrekker om een ‘marktwaarde in verhuurde staat’. De marktwaarde zal berekend moeten worden aan de hand van de inkomsten (huur), uitgaven (lasten en beheer), rendement en correcties (overdrachtskosten, belasting en onderhoud).
Een andere situatie is wanneer de woning op de waardepeildatum nog bewoond wordt door een huurder. Ook dan zal er een ‘marktwaarde in verhuurde staat’ worden berekend.

Nalatenschap

Een taxatie van de nalatenschap is voor twee redenen belangrijk. Allereerst is het een goede manier om bezittingen eerlijk te verdelen, waaronder de woning.
Daarnaast kan een taxatie nodig zijn om de aangifte voor het successierecht te doen. Over de erfenis moet erfbelasting worden betaald, zodat de waarde van de totale erfenis moet worden vastgesteld. Een taxatie geeft jou inzicht in deze waarde.